Construir uma casa é um negócio tedioso e caro. E você pode estimar quanto vai custar para construí-lo? Infelizmente, nem toda organização se compromete a lhe dar uma determinada quantia, pois é muito difícil levar em consideração todas as nuances, armadilhas e despesas imprevistas durante a construção. É por isso que em grandes construtoras existem departamentos inteiros de orçamento. As empresas que não possuem tais departamentos recorrem a empresas especializadas.

A estimativa é…

O orçamento para a construção de uma casa é um documento obrigatório, sem o qual nenhum empreiteiro iniciará a obra.

Via de regra, durante a construção de um prédio, os maiores custos são com materiais de construção e pagamentos a empreiteiros. Ao calcular o custo do trabalho, o seguinte é levado em consideração:

• Escopo do trabalho;
• Tecnologias a serem aplicadas;
• tempo de construção;
• Como o projeto será financiado (prazos e volumes).

Com a ajuda do orçamento, o cliente pode controlar o tempo de construção, o cumprimento da obra planeada e a obra executada num determinado período.

Assim, um orçamento para a construção de uma casa ajuda a agilizar o cronograma de obra e o fluxo financeiro durante a obra.

Freqüentemente, tendo decidido construir, os clientes enviam pedidos de custeio para várias empresas ao mesmo tempo. A diferença no custo final de uma construção pode ser palpável. A razão para esse fenômeno são diferentes fornecedores de materiais, número de trabalhadores etc. Ao comparar estimativas de diferentes organizações para a mesma quantidade de trabalho, você pode avaliar objetivamente como economizar dinheiro sem sacrificar a qualidade. .

Coisas importantes a considerar ao fazer um orçamento

Muitas vezes, custos insignificantes, que muitos não levam em conta, resultam em grandes somas. Por exemplo, até 15% do custo de um objeto pode ser gasto na resolução de questões burocráticas. Além disso, o custo do transporte pode parecer insignificante. Sem levá-los em conta, você ficará muito surpreso com o custo final da construção. No entanto, os seguintes itens são obrigatórios:

• Desenvolvimento de estimativas para todos os itens de documentação;
• Se a estimativa foi feita por outra organização, verificação obrigatória, ajuste;
• O orçamento para a construção de uma casa deve ser acordado em organizações especializadas.

Além de despesas menores, uma certa porcentagem dos fundos gastos são despesas imprevistas. Na documentação, eles recebem 2%, mas muitas vezes o valor real excede o planejado.

Como as estimativas são feitas

Devido ao fato de que a estimativa é o documento financeiro mais importante, sua preparação é realizada de acordo com certas regras. Alguns deles foram aprovados nos tempos soviéticos. Por exemplo, antes que a estimativa fosse feita pela organização que desenvolveu o projeto. Ela recebeu 10% (do custo da obra) e, consequentemente, 1% pelo orçamento.

Às vezes, essa prática ainda é encontrada, mas, em geral, os processos são automatizados hoje. Apesar da existência de vários programas, ainda é mais difícil fazer estimativas do que naquela época devido à variedade de materiais modernos, tecnologias, construtoras etc. Dependendo da qualificação dos trabalhadores e da concorrência, você pode pagar a mais ou economizar. Mas nem sempre a economia beneficiará a qualidade.

Três métodos para calcular estimativas

Vejamos quais são os tipos de cálculo e em qual caso qual tipo é melhor usar.

1. Estimativa para a construção de uma casa, compilada pelo método de trabalho intensivo. Frequentemente usado para pequenos edifícios. A construtora indica ao cliente o valor necessário para pagar seus serviços, e o cliente fornece os materiais e sua entrega. Com este método, não há acordos escritos e garantias por parte do contratante, mas tem um lugar para estar. .

1. método genérico. O documento consiste em uma seção que lista os principais pontos de trabalho em etapas, bem como aplicativos indicando o custo dos materiais e seu transporte. Essa estimativa para a construção de uma casa ajudará você a controlar melhor os custos. Desvantagem - o documento não reflete totalmente alguns tipos de custos. Por exemplo, “despesas gerais” significa salários, impostos e vários outros itens de despesas.
2. Estimativa detalhada. O nome fala por si. Esse documento deve ser elaborado para construção em grande escala. A estimativa mais detalhada para a construção de uma casa reflete apenas as informações mais recentes sobre preços de materiais de construção e outros componentes de custo. A documentação é fácil de entender mesmo para uma pessoa não iniciada.

A seguir, exemplos de estimativas orçamentárias.

Hoje, depois de atualizar o orçamento e o quadro regulamentar - GESN, TER e FER, já não será difícil fazer um orçamento para a construção de uma casa e calcular o custo exato da obra.

Seja você um incorporador privado - construindo uma casa para você ou um grande investidor - construindo uma casa para mil apartamentos - construir uma casa sem orçamento, como dizem, é "mais caro para você". Afinal, o orçamento inclui todos os custos necessários para construir uma casa.

Neste artigo, vamos considerar as principais etapas da elaboração de um orçamento para a construção de uma casa particular e você pode baixá-lo.

Em nosso exemplo, não levaremos em consideração todos os possíveis fatores complicadores da construção, assumiremos que o orçamento ocorre em condições padrão de construção. Tomamos a área da casa 100 m 2 (10 * 10).

Claro, se você não vai montar uma barraca ou cabana temporária, não pode prescindir de levar em consideração o custo da terraplenagem na estimativa. De fato, para a construção do alicerce, é necessário, no sentido mais verdadeiro da palavra, "preparar o terreno".

Escavaremos o solo para a fundação usando um método mecanizado. O volume da cova é de 100 m 3 (10 * 10 * 1), onde 10 é o comprimento da lateral da casa e 1 é a profundidade da cova. Para calcular o custo dessas obras, tomamos o preço:

FER01-01-013-03 Escavação com carregamento em caminhões basculantes por escavadeiras com caçamba com capacidade de: 1 (1-1,2) m 3, grupo de solo 3 - 100 m 3

Preste atenção ao "grupo de solo 3". Na parte técnica da coleção FER01 Earthworks, todos os grupos de solos são indicados, no nosso caso são "areias de cascalho" mais comuns na parte central da Rússia. Aliás, não é à toa que cavamos uma cova de 1 m de profundidade, pois a profundidade do congelamento do solo nas mesmas regiões é de 900 mm.

Fundação

Tomamos como base uma fundação de concreto armado monolítico de fita. Projetamos a fundação para paredes externas, ou seja, ao longo do perímetro da casa, bem como sob as paredes de suporte - condicionalmente, são duas paredes que se cruzam no centro da casa. Vamos calcular o volume: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, onde 10 m é o comprimento das paredes externas e internas, 6 m é o número de paredes de suporte (4 - ao longo do perímetro da casa e 2 - que se cruzam na casa) e 0,5 m é a espessura da fundação. Agora vamos selecionar um preço para nossa estimativa para a construção de uma casa:

FER06-01-001-22 Instalação de fundações de tiras: concreto armado com largura superior de até 1000 mm - 30 m 3

colunas

A opção mais ideal e comum é a instalação de colunas de concreto armado nas interseções de paredes de suporte. Em primeiro lugar, as colunas reforçam a estrutura, no nosso caso, a casa e, em segundo lugar, tendo construído uma casa térrea, pode reconstruí-la sem medo para uma de dois andares.

Vamos calcular o volume de nossas colunas: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 \u003d 5,04 m 3, onde 9 unid. - o número de colunas (8 ao longo do perímetro e 1 no centro), 3,5 m é a altura da coluna e 0,4 m é o comprimento e a largura da coluna. Para um orçamento para a construção da nossa casa, tomamos um preço:

FER06-01-026-15 Instalação de pilares de betão armado em cofragem de madeira com núcleos de aço (armadura rígida) com perímetro: até 2 m - 5,04 m 3

paredes de suporte

Antes de considerar a quantidade de trabalho na instalação de paredes, determinamos por nós mesmos que faremos todas as paredes de suporte (lembre-se de que fizemos a fundação para elas) a partir de um bloco de concreto comum (w19 * h19 * d39) e colocaremos em duas fileiras, ou seja, a espessura da parede será de 400 mm.

Com todos os parâmetros conhecidos (o comprimento das paredes é igual ao comprimento da fundação, a altura das paredes é igual à altura das colunas e a espessura é igual à espessura da alvenaria), obtemos o volume de alvenaria 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3.

Continuamos a fazer nossa estimativa para a construção de uma casa e cobramos o seguinte preço para a colocação de paredes estruturais:

FER08-03-002-01 Alvenaria de paredes de pedras de concreto leve sem revestimento: com altura do piso de até 4 m - 84m 3

feixes

Para rigidez estrutural, nossas colunas devem ser amarradas no topo com uma viga. A instalação de vigas poderia ser feita simultaneamente com os pilares ou uma etapa após os pilares, mas haveria dificuldades com a instalação de fôrmas sob eles. E assim, nesta fase, as paredes desempenham o papel da parte inferior da cofragem, o que simplifica muito o trabalho de tricotar o reforço e colocar a mistura de concreto.

Vamos calcular a quantidade de trabalho. O comprimento das vigas é igual ao comprimento da fundação e a seção da viga é igual à seção das colunas - 400 * 400 mm. A partir daqui, obtemos 10,6 m 3. Para um orçamento para a construção de uma casa, escolha um preço:

FER06-01-034-02 Instalação de vigas para pisos, guindaste e amarração a uma altura da plataforma de suporte: até 6 m com altura de vigas de até 500 mm - 10,6 m 3

Aliás, não foi em vão que adiamos o processo de instalação das vigas. Combinamos a malha da gaiola de reforço das vigas e vazando com concreto com a malha da gaiola de reforço do piso e sua concretagem.

O teto, além de ser o teto do primeiro andar da nossa casa, também pode, futuramente, servir de piso do sótão ou segundo andar. Portanto, faremos concreto armado!

Para nossa estimativa de construção de uma casa, o volume é considerado muito simples - a área da casa é multiplicada pela espessura do piso - 100 * 0,16. Vamos avaliar:

FER06-01-041-01 Instalação de pisos sem vigas com espessura de até 200 mm a uma altura da área de suporte de até 6 m - 16 m 3

Teto

Na primeira etapa, adicionaremos o dispositivo de vigas à estimativa a um preço:

FER10-01-002-01 Instalação de caibros - 5 m 3

No segundo - cobriremos nosso telhado com ferro galvanizado. Acrescentamos cerca de 30% à área da casa e obtemos a área do nosso telhado, tendo em conta saliências e declives. Vamos fazer a seguinte estimativa:

FER12-01-007-09 Instalação de telhados de aço galvanizado: com calhas de parede - 130 m 2

Conclusão

Bem, isso é tudo - nossa casa está pronta! Você não deve culpar o autor por não levar em consideração todos os aspectos dessa construção e orçamento, a tarefa era simplesmente mostrar como a estimativa é compilada e a quantidade de trabalho é calculada.

E, como prometido no início do artigo...

A escolha de blocos de espuma para a construção de uma casa atesta a economia razoável do desenvolvedor. Para avaliar os benefícios de tal solução, você deve primeiro calcular a estimativa pronta para uso. Isso ajudará a planejar gastos futuros e saber se há economia suficiente para a construção no orçamento familiar. Além disso, uma lista detalhada de materiais fornece uma imagem objetiva da próxima construção e sugere maneiras de economizar dinheiro sem comprometer a casa.

As estimativas são feitas com base no projeto da casa. Como exemplo de autocálculo de materiais, considere um pequeno edifício feito de blocos de espuma sobre uma fundação de tiras, composto por três quartos, uma cozinha e um terraço.

Orçamento para a fundação

Como o concreto de espuma é um material leve, as estacas de parafuso podem ser usadas na construção de uma casa de banho, uma cozinha de verão ou uma pequena cabana. De acordo com especialistas, uma fundação do tipo fita é mais adequada para construir uma casa de 1 a 2 andares. Pode ser monolítico ou pré-fabricado, embutido ou raso. Essa fundação para uma casa parece bastante trabalhosa e cara, mas tem uma grande vantagem. A fundação de tiras permite colocar um porão ou porão sob um prédio residencial feito de blocos de espuma.

Uma base monolítica é bem adequada para a amostra, que é difícil de fabricar e confiável em operação. O orçamento da obra incluirá todos os custos da sua instalação.

1. Para um local com solo não rochoso, selecionamos uma fundação rasa com profundidade de 0,6 M. A vala deve ser cavada 20 cm mais fundo - para formar uma almofada de areia.

Para blocos com tamanho de 600 × 300 × 200 mm, definimos a largura da base em 0,5 M. Vamos despejar a fundação da casa de fora para a fôrma, de modo que sua altura final seja 0,6 + 0,4 = 1,0 m.

2. Determine o comprimento da fita:

• (8×2)+(6×2) = 36 m, paredes externas;
• 8+6=14 m, divisórias internas;
• 4+(1,3×2) = 6,6 m, terraço.

O comprimento total é de 48,6 metros corridos.

3. Calculamos o volume de concreto necessário para despejar uma fundação monolítica: 48,6 (comprimento da fita) × 1,0 (altura do porão) × 0,5 (largura da base) \u003d 24,3 m 3.

4. No orçamento para construção, listamos os componentes necessários para a automistura (se desejar, você pode solicitar uma solução pronta de produção em fábrica). Seu número é determinado com base no grau de concreto M300. Para 1 m 3 da mistura, você precisará de:

• 385 kg de cimento M400;
• 1080 kg de cascalho/pedra britada;
• 705 kg de areia grossa;
• 200-220 litros de água.

Para saber quanto cada material é necessário, multiplicamos os parâmetros do marcador padrão pelo volume de preenchimento:

• 385 × 24,3 = 9,367 toneladas de cimento;
• 1080 × 24,3 = 26,244 toneladas de brita;
• 705 × 247,3 = 17.132 toneladas de areia;
• 540 l de água (dependendo do teor de umidade dos componentes).

5. Calculamos a quantidade de areia para preenchimento sob a fundação da casa a partir de blocos de espuma:

48,6 (comprimento da fita) × 0,5 (largura) × 0,2 (espessura da almofada) = 4,86 ​​m 3. Arredondamos o resultado para 5 e no total obtemos 17,132 + 5 = 22,132 toneladas de areia.

6. Ao construir uma base monolítica, o reforço é sempre necessário. Para nossa amostra, escolhemos um quadro de duas linhas longitudinais, 2 barras cada uma com um diâmetro de 12 mm. Para linhas transversais, é necessária uma armadura com seção transversal de 10 mm. Com um passo de jumpers de 0,5 m, a seção transversal do quadro é de 30 × 0,65 m, o comprimento das barras é de 0,35 m (horizontal) e 0,7 m (vertical). No total, serão necessários 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m para uma estrutura (anel) Além disso, 3 × 4 = 12 pneus devem ser fornecidos para juntas nos jumpers. 1 m cada Total 12 metros ou 2 hastes 6 m cada.

7. Determinamos a quantidade total de armadura para a estimativa para a construção de uma casa de concreto espuma: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m ou 35 barras de 6 m cada com diâmetro de 12 mm.

8. Calculamos o número de anéis para jumpers: 48,6 / 0,5 + 1 \u003d 98 conjuntos ou 35 barras de 6 m cada.

9. Para reforço de malha, use fio de aço macio na proporção de 0,5 m para cada conexão. Para jumpers, você precisará de 98 × 4 = 392 unidades, para pneus 12 × 4 = 48 unidades, totalizando 440 malhas × 0,5 m = 220 metros.

Orçamento para blocos de concreto espumado para a construção da caixa

No projeto de uma casa 6 × 8, planejamos colocar paredes de suporte em meio quarteirão. Para partições internas, um quarto da pedra é suficiente.

• 0,06 m - a área de uma colher ou a lateral do bloco de espuma (200 × 300 \u003d 60000 mm);
• 0,18 m - a área da cama ou base do bloco (300 × 600 = 180000 mm).

1. Na casa dos blocos de espuma, escolhemos uma altura de parede de 2,8 m, serão necessários 14 elementos em meio bloco. Levando em conta as juntas de costura (14 peças de 0,5 cm cada), obtemos 2,87 M. Na verdade, a altura das paredes dentro da sala será de 2,6-2,7 m (redução devido ao teto e à mesa).

(8 + 7,3 + 8 + 6 + 4 + 1,3) × 2,8 m = 96,88 m 2 - área de paredes portantes.

Para construção, você precisará de: 96,88 / 0,06 (colher S) \u003d 1615 pedaços de blocos de espuma em meia pedra.

2. Determine a área das divisórias internas: (8 + 3 + 3) × 2,8m = 39,2 m 2. Para sua construção, são necessários blocos de espuma em um quarto de elemento: 39,2 / 0,18 (camas S) = 218 peças.

3. No total, no orçamento de construção, indicamos o seguinte número de blocos de concreto espumado: 1615 + 218 = 1833 peças.

4. Descobrimos o volume de cola seca para juntas nas paredes do mancal do bloco de espuma. Temos 14 juntas horizontais (2,8/0,2=14) e 58 verticais (34,6/0,6=57,6 m) com 0,005 m de espessura.

• O comprimento total das juntas horizontais: 34,6×14=484,4 m, a quantidade de cola para isso: 484,4×0,3×0,005=0,7266 m 3 .
• O comprimento das juntas verticais é de 58×2,87=166,64 m, respectivamente, o adesivo levará 166,64×0,3×0,005=0,24969 m 3 .

O consumo total é 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 ou 1000 kg.

5. Calculamos o adesivo para a construção de divisórias internas com comprimento total de 14 M. Temos 10 costuras horizontais (2,8 / 0,3 = 9,3) e 24 verticais (14 / 0,6 = 23,4).

Comprimento total das ligações: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

O volume de cola para paredes internas: 207,2 × 0,2 × 0,005 = 0,2072 m 3 ou 270 kg.

6. O consumo total de solução adesiva seca para a casa de blocos de espuma: 1000+270=1270 kg ou 51 sacos de 25 kg.

Ao fazer estimativas para o telhado, é melhor envolver especialistas. Esta é uma estrutura complexa, cuja construção é difícil de manusear por conta própria. A opinião dos profissionais também será necessária ao calcular o custo do encanamento, isolamento e revestimento em casa.

Tabela de custos básicos de construção

Combinando todos os itens de despesa, obtemos uma estimativa para a construção de uma casa de bloco de espuma pronta para uso.

Se o trabalho de construção for realizado de forma independente, não é necessária maior precisão nos cálculos. Basta levar em consideração os principais itens de gastos e conhecer os preços praticados na região.

Como economizar dinheiro na construção de uma casa de concreto esponjoso?

Em primeiro lugar, a escolha correta das dimensões dos blocos de concreto esponjoso ajudará a reduzir o orçamento. Em regiões frias, a principal tarefa da construção é manter o calor na casa. Para esses fins, os blocos de espuma de 600 × 300 × 200 mm são os mais adequados. É conveniente colocá-los de qualquer forma, variando a espessura da caixa em casa até o tamanho desejado. A quantidade de blocos neste caso será sempre a mínima possível e sem nenhum custo extra.

Para reduzir a estimativa de construção para o custo de blocos de espuma e outros materiais, é melhor entrar em contato diretamente com o fabricante. Os preços dos lotes de atacado podem ser reduzidos em 5-15%. Você não deve economizar dinheiro comprando concreto de espuma barato de qualidade duvidosa para construção. O custo adicional de consertar paredes irregulares em sua casa compensará a diferença e poderá até exceder seu orçamento.

O preço do concreto pronto feito na fábrica parece mais caro do que a argamassa caseira para a construção de uma casa. Mas economizar na mistura manual pode resultar em grandes perdas de tempo de trabalho e custos de mão-de-obra desnecessários.

Calculando o custo aproximado de construção de uma casa de concreto espumoso, a colocação de materiais a granel sempre precisa ser feita mais. Ao descarregar areia, brita ou cascalho geralmente se desintegram e permanecem no chão. A compra adicional e o transporte aumentam o preço de toda a construção.

Ao escolher uma mistura para colocar blocos, é desejável dar preferência a adesivos para fins especiais. Seu preço é certamente mais alto do que a argamassa de cimento. Mas o custo é bem menor. Além disso, a alvenaria de concreto de espuma na cola retém muito melhor o calor.

Ao construir uma casa de blocos de espuma com revestimento de tijolos, os cálculos podem ser facilitados usando uma calculadora eletrônica on-line. Ao solicitar uma estimativa para uma casa de bloco de espuma pronta para uso, é aconselhável entrar em contato com vários empreiteiros ao mesmo tempo. Os preços dos serviços são diferentes para cada pessoa, por isso não é difícil escolher uma opção que seja aceitável em termos de custos e prazos. Se necessário, pode sempre fazer ajustes ao orçamento da casa.

A construção de tijolos na Rússia mantém sua posição com confiança. Afinal, esse material de parede é um dos melhores em termos de resistência ao desgaste, inércia à água e ao frio, ambientes agressivos e combustão. Ao mesmo tempo, o nível de condutividade térmica de um bloco de tijolos é bastante satisfatório para um desenvolvedor moderno. Portanto, no material descobriremos como fazer um orçamento correto para a construção de uma casa de alvenaria.

Vale lembrar que a documentação orçamentária permite não só determinar o valor aproximado dos custos de construção, mas também controlar a injeção de recursos na execução da obra. Afinal, nem sempre é aconselhável parar em determinada fase da construção por falta de dinheiro.

As principais seções da estimativa

Qualquer documentação orçamentária deve ser o mais detalhada possível para excluir possíveis incidentes e paradas durante a construção de uma casa. Portanto, o conteúdo da estimativa para uma casa de tijolos deve incluir as seguintes seções:

• Custos de preparo do solo. Se o local não estiver pronto para construção, ele terá que ser limpo e a camada superior de solo fértil removida para salvar a terra para o plantio de hortaliças ou plantas ornamentais. Este item de despesa inclui o aluguel de equipamentos especiais, se necessário.
• O custo de construir uma fundação para uma casa. Sabe-se que sob um prédio de tijolos é necessário fazer uma tira monolítica ou fundação de laje. E quanto mais alta a casa, mais profunda e larga deve ser a base. Portanto, para uma casa de tijolos de dois andares, é melhor fazer uma fundação de laje ou fundação com mais de um metro de profundidade.
• Financiamento para extrusão de paredes. Isso inclui o custo do material da parede na quantidade necessária e adiciona ao valor o custo da solução e o possível trabalho de especialistas.
• Instalação de teto de lajes de concreto. Via de regra, para esses fins, alugam equipamentos especiais que levantam pisos de lajes. Este item de despesa não deve ser esquecido além do custo dos próprios produtos de concreto.
• Custos de instalação do telhado, incluindo o preço do material de cobertura, vigas de madeira, ripas e isolamento de impermeabilização. Além disso, não se esqueça dos acessórios e fechos.
• O custo dos blocos de janelas e portas da casa, bem como sua instalação.
• Financiar a instalação de todas as comunicações, como abastecimento de água, esgoto, eletricidade.
• Decoração de interior. Este item de despesa ajudará você a deduzir o valor total necessário para a instalação do prédio. E embora esse valor seja aproximado, ainda assim estará próximo do resultado esperado.

Dica: não se esqueça de incluir no orçamento os custos de transporte para a entrega dos materiais de construção, bem como o custo do trabalho dos artesãos convidados.

cálculos de fundação

Como tudo fica claro com os itens do orçamento para limpeza e preparação do terreno, e os cálculos para o material de fundação e parede são mais confusos, vamos considerar esses aspectos da documentação do orçamento. Faremos cálculos usando o exemplo de uma casa de tijolos de um andar com lados de 10 x 10 m. Tendo entendido os princípios da realização de operações matemáticas, você poderá fazer uma estimativa independente no futuro para qualquer outro tipo de construção.

Assim, a estimativa para o dispositivo de fundação deve incluir os seguintes itens:

• Cavar uma trincheira para fita ou laje. A última opção é especialmente relevante, porque se você cavar uma vala por conta própria, pelo menos de alguma forma ainda é possível, então cavar um poço de fundação para um monólito terá que ser um pouco longo. Portanto, é melhor usar uma escavadeira, que terá que ser paga à taxa de aluguel / hora.
• Então é necessário incluir o dispositivo de cofragem no item de despesa. Além disso, tanto a execução da obra em si quanto o custo do material que será necessário para preencher a fita. Como material, é utilizada uma tábua de corte. Para calcular sua quantidade, é necessário descobrir o comprimento de toda a base. E são 4 paredes de 10 metros, mais todas as divisórias internas. Imagine que o comprimento total da fundação dentro da casa será de 18 metros. No total temos (4x10) + 18 = 58 metros de cofragem. Agora você precisa multiplicar pela altura da base para obter o número de tábuas em m2. Para o inicial, pegamos a fundação com 1 m de profundidade e adicionamos a ela a altura da base 50 cm, totalizando 1,5 metros de altura de cofragem. 58x1,5=87 m2. E agora multiplicamos o valor por 2, já que a cofragem é composta por duas paredes. No total, obtemos 174 m2 de placas. Mas a madeira é calculada em m3 ou pedaços. Portanto, o número resultante é multiplicado pela espessura da placa, calculada em metros. E se a espessura padrão da placa for de 25 a 30 cm, você precisará multiplicar por 0,25 a 0,3 M. Portanto, 174x0,25 = 43,5 m3 de placa são necessários para a cofragem. Resta multiplicar o resultado obtido pelo preço de um m3 de placa. E não se esqueça de incluir todos os fixadores no orçamento.
• Agora você precisa calcular a quantidade de concreto ou consumíveis para misturá-lo.

Importante: levando em consideração que é melhor despejar a fita de uma só vez em uma abordagem, é melhor comprar uma mistura de concreto pronta, pois não será possível preparar tanta mistura com as próprias mãos. E despejar uma base do tipo fita é gradualmente proibido pelo SNiP. Caso contrário, a base ficará instável. Portanto, consideraremos a estimativa usando o exemplo de cálculo da quantidade de concreto.

• Tudo é simples aqui, basta multiplicar o comprimento total da fundação, sua altura e largura. Já temos um comprimento total de 58 m. A altura da base, junto com o pedestal, é de 1,5 m. E sua largura para assentamento de dois tijolos será de 60 cm (desde que o assentamento de dois tijolos tenha espessura de 51 cm). Então, multiplicamos 58x1,5x0,60 \u003d 52,2 m3. Este é exatamente o volume da solução de concreto acabado necessária para preencher toda a fita. Agora multiplicamos o volume pelo preço de um m3 de concreto acabado.

• Custos de armadura.

Importante: o SNiP regulamenta que com largura de fundação superior a 40 cm, seja necessário o uso de reforço em seis hastes longitudinais. Ou seja, três de cima e três de baixo com degrau de 20 cm, caso contrário, a solidez e confiabilidade da base serão duvidosas.

• Para simplificar a tarefa, você pode usar a calculadora online no portal de construção. Mas se você gravitar em torno da matemática, então calcularemos por conta própria. Sabe-se que a fita é reforçada em duas correias (inferior e superior). Nesse caso, a localização das hastes verticais deve ser em incrementos de 50 cm, sabendo o comprimento total da fundação, multiplicamos o número por dois (cintas inferior e superior). 58x2 \u003d 116 m. E agora multiplicamos esse número por seis (o número de tiras longitudinais de reforço em duas correias. 116x6 \u003d 696 m de reforço longitudinal com seção de 12 mm. Agora calculamos a metragem das hastes para tricô vertical das correias. Levando em consideração o fato de que precisam ser colocadas a uma distância de 50 cm uma da outra, dividiremos o comprimento total da base por 0,5 e obter 58: 0,5 \u003d 29 m. Esta é a metragem de uma haste vertical para um tricô longitudinal, e temos três deles. Então, multiplicamos o número por três. 29x3 \u003d 77 m. E resta multiplicar o valor resultante pela altura da haste (1,4 m - a altura da fundação - 5 cm de cima e 5 cm do fundo até o aprofundamento do reforço). Total temos 77x1,4 \ u003d 107,8 m de uma haste com uma seção de 6-8 mm.

Importante: é desejável adicionar um coeficiente de 0,2 ao estoque da haste aos volumes obtidos. E agora multiplicamos os volumes recebidos pelo custo por m2. No orçamento, não se esqueça de incluir o custo de entrega e o trabalho de um profissional que irá tricotar a armadura.

Custos de material de parede

Decidimos que nossas paredes externas seriam feitas de dois tijolos. Usando o exemplo do forçamento das paredes externas, vamos considerar como é feito o cálculo do volume de material. E já sabemos que a espessura da parede em dois tijolos será igual a 51 cm, o comprimento de nossas paredes é de 10m e 10m. A altura será condicionalmente de 2,5 M. Ao mesmo tempo, temos 7 aberturas de janelas com parâmetros de 1,2x1,5 me uma porta de 1x2 m.

Importante: você pode fazer cálculos levando em consideração a espessura das costuras e sem levar em consideração este parâmetro. No primeiro caso, o volume do tijolo pode exceder o real em 25-30%, mas pode ser usado para uma possível batalha e colocação de divisórias internas. No segundo caso, os cálculos serão mais precisos, mas outros 10-15% terão que ser adicionados a uma possível batalha.

O primeiro cálculo fica assim:

• Determinamos o comprimento total das paredes externas - 10x4 = 40 m;
• Calculamos a área das paredes, multiplicando o comprimento pela altura - 40x2,5 \u003d 100 m2;
• Calculamos a área total de todas as aberturas de janelas e portas - (1x2) + (1,2x1,5)x7 \u003d 14,6 m2;
• Agora, da área total das paredes, subtraímos a área das aberturas - 100-14,6 \u003d 85,4 m2 de alvenaria limpa ao longo da parede externa.
• Agora derivamos o número de tijolos por metro quadrado de alvenaria. Para fazer isso, determinamos a área de sua extremidade: 0,12 * 0,065 \u003d 0,0078. Resta dividir o valor resultante por um: 1/0,0078=128. Multiplicamos o resultado por dois (colocando em 2 tijolos). Como resultado, temos 128 * 2 = 256 tijolos por 1 m².
• Resta multiplicar o volume de tijolos em m2 pelo número de m2 de alvenaria - 85,4x256 = 21.862,4 unid.
• Multiplicamos o resultado pelo preço de um tijolo, adicionamos o custo de entrega ao orçamento.

O segundo cálculo fica assim:

• Aqui, para completar a conta, você precisará aumentar as dimensões estimadas do tijolo em 5 mm (espessura padrão da junta de alvenaria). Os cálculos ficarão assim: (0,12+0,005)*(0,065+0,005)=0,00875. Ou seja, o número de tijolos em m2 será: 1 / 0,00875 * 2 = 229 unid. Resta multiplicar a área de alvenaria pelo número de blocos em m2 - 229 * 100,6 = 23037,4 unid. E é necessário adicionar à quantidade um estoque dentro de 1500-2000 unidades. Aproximadamente temos 25 mil peças de blocos. Também multiplicamos o total pelo preço.
• Vale ressaltar que para exibir o custo das paredes, a solução também deve ser levada em consideração. De acordo com os códigos de construção, são necessários cerca de 200 litros ou 0,222 m3 por m2 de alvenaria em dois tijolos.

Importante: um tijolo vazado levará mais cimento, pois seus vazios serão preenchidos com argamassa. E isso significa gastar demais a mistura.

Estimativa do telhado

É fácil calcular os custos aqui. Conhecendo os parâmetros do telhado da documentação do projeto, derivamos o volume do material de cobertura e o multiplicamos pelo preço por unidade de volume. Da mesma forma, calculamos o volume de impermeabilização e isolamento. O orçamento inclui madeira para a instalação de caibros e sarrafos, bem como todos os elementos de fixação. O aluguel de equipamentos especiais para colocação do teto e o custo do trabalho dos artesãos também devem constar na documentação.

No total, temos uma ideia aproximada de como fazer um plano de despesas e custos de construção.

O fato de que qualquer negócio deve começar com cálculos é conhecido por todas as pessoas. Prepare-se para colar papel de parede em casa - calcule quais custos serão necessários para papel de parede, cola, massa de vidraceiro, trabalho de pintor. Se você deseja construir uma mesa com as próprias mãos - calcule o custo das tábuas, parafusos, cola PVA.

Ao construir uma casa, é necessário levar em consideração todas as etapas da construção e os custos delas. Tais indicadores estão concentrados na minuta de trabalho na seção da documentação de estimativa.

Como fazer um orçamento para a construção de uma casa sem perdas e revisões?

Sobre como fazer um orçamento para a construção de uma casa, é do conhecimento de orçamentistas, capatazes, outras categorias de engenheiros e construtores. As pessoas comuns que não estão associadas a obras, mas que iniciaram a construção de uma habitação, têm alguma ideia disso. O desejo deles é claro: eles não querem pagar valores extras a mais. Se uma pessoa for persistente e determinada, não será difícil para ela realizar os cálculos sozinha. Estimativas de amostra para a construção de uma casa são amplamente apresentadas na Internet.

A documentação estimada é preparada com base em cálculos, que apresenta itens com indicadores:

• número de série;
• números de estimativas e cálculos;
• nomes da etapa de construção;
• o custo estimado, que consiste no custo das obras de construção e instalação, uso de materiais e outras despesas;
• custo total estimado.

Os cálculos estimados assinados pela administração do compilador e pelo cliente são considerados um documento monetário, que é a base para a execução real do trabalho, participação na licitação, etc.

Ao fazer um orçamento para a construção de uma casa, todas as posições importantes e secundárias são levadas em consideração. Às vezes, parece ao cliente que a inclusão de um determinado item de despesa não é necessária. Mas no decorrer da construção, despesas imprevistas não contabilizadas na documentação “tear”. O cliente entende isso e estabelece na documentação 5-10% para despesas gerais imprevistas. Podem ser fundos destinados à obtenção de autorizações de bombeiros, trabalhadores do gás, eletricistas, fornecedores de água e outras autoridades licenciadoras, ou outros tipos de despesas.

Um orçamento amostral para a construção de uma casa de madeira revestida com telhas metálicas

Vamos tentar e apresentá-lo a um orçamento amostral para a construção de uma casa de madeira com área de 150 m2

Nome do objeto: casa de madeira
Tecnologia: construção de toras
Área total: 150 m2
Custo Total Estimado: 1 milhão 630 mil 244 rublos (1 630 244 rublos)
Base: documentação de projeto, desenhos

• 1. Realização de trabalhos de levantamento geológico, hidrogeológico e topográfico no local para a construção de uma casa (m²) 200x100 = 20.000 rublos
• 2. Trabalho de solo para remover a camada de húmus do solo (metros cúbicos) 10x450 = 4500 rublos
• 3. Cavando uma trincheira sob a fundação com uma largura de 600 mm (metros cúbicos)
  50х575=28 750 esfregar
• 4. Nivelamento manual de valas com compactação do solo (m2)
  22х689=14 960 esfregar
• 5. Reaterro de areia e cascalho na vala (m3) 12x1200=14400.
  Isso também inclui o custo do material 12x600 = 7200
  Total para esta posição 14 400 +7200= 21600
• 6. Instalação, e após o endurecimento completo, desmontagem da cofragem (m2)
  60x100=6000;
  isto também inclui o custo do aluguel da fôrma 60x250=15000;
  total para esta posição 6000+15000= 21000

• 7. Ligação da armadura longitudinal D12 e da armadura transversal D8 (m3). Prevê-se o consumo de 60 kg de laminados por 1 m3 de betão.
  Trabalhe 20x1800=36000;
  a necessidade de acessórios D12 e D8 20x60 = 1200 kg. Se o preço do reforço de 1 tonelada for de 26.000 rublos, o custo do material será de 1,2x2600 = 31200.
  Total para a 7ª posição 36000+31200= 67200
• 8. Verter mistura de concreto 20x2500=50000;
  custo do concreto 20х5000=100 000
  O custo total da 8ª pos. 50000+100000=150000
• 9. Impermeabilização de paredes verticais de fundação (com betume quente aplicado duas vezes) (m2) 80x150=12000
  Custo dos materiais 80х45=3600
  Total para a 9ª posição 12000+3600=15600
• 10. Triturar toras com um plano (m linear) 572х66=37752
• 11. Moagem fina de toras em 2 lados (m2) 572х400=228800
• 12. Alinhamento de cantos (unid.) 8х1500=12000
• 13. Toras enroladas (unid.) 2х1500=3000
• 14. Execução de trabalhos de descontaminação de toros com soluções especiais (lin.m) 580x15=8700
  custo de fossas sépticas 580х20=11600
  Total 8700+11600=20300
• 15. Instalação de uma casa de troncos na fundação (m2) 150x550=82500;
  materiais 150x1500=225000;
  total para a 15ª pos. 82500+225000=307500
• 16. Ondulação dupla face de estopa, (metros lineares) 572x50 = 28600;
  material 572x3=1716;
  total para a 16ª pos. 28600+1716=30316
• 17. Calafetagem dupla face de uma casa de toras, (m linear) 572x140=80080;
  material 572x3=1716;
  total para a 17ª pos. 80080+1716=81796
• 18. Corte de aberturas de janelas e portas, instalação de janelas e portas (uns.)
• 14x2000=28000;
  material 14x2500=35000;
  total para a 18ª pos. 28000+ 35000=63000
• 19. Instalação de vigas, instalação de tetos, contrapiso (m2)
  128x80=10240;
  materiais 5522,38x6,7=37000;
  total para a 19ª pos. 10240+ 37000=47240
• 20. Revestimento de ripas de paredes, teto, telhado, piso de acabamento (m2) 390х325=126750
  materiais 7586,2x5,8=44000
  apenas na 20ª pos. 126750+44000=170750
• 21. Coloração (m2) 144х50=7200;
  tintas e outros materiais 144x70=10080;
  total 7200+10080=17280
• 22. Montagem da cobertura com instalação do ripado (m2) 135x750=101250;
  materiais 5400x2,5 = 13500;
  total 101250+13500=114750
• 23. Instalação de telhas metálicas (m2) 135x300=40500;
  o custo de telhas metálicas e fixadores 135x350=47250;
  total 40500+47250=87750
• 24. Acabamento do rodapé com pedra (m2) 22x2200 = 48400;
• 25. Instalação de portas metálicas de entrada, 2 conjuntos (m2) 2х3500=7000;
  material 2x4500=9000;
  total para a 25ª pos. 7000+9000=16000

Total estimado: 1 630 244 rublos
Incluindo:

• - para materiais: 592.862 rublos
• - para a execução do trabalho: 1 037382 rublos

Como você pode ver, não é muito difícil fazer uma estimativa aproximada para a construção de uma casa se você conhece o consumo de materiais, preços padrão e preços atuais. O artigo também fornece uma estimativa de amostra para um edifício residencial feito de blocos de gás (ver fig.).

Conclusão

Cada pessoa pode calcular o custo da construção. Mas os especialistas fazem isso com mais habilidade e competência. Às vezes, eles superestimam os valores de itens individuais. Para ajustar os indicadores, os próprios proprietários podem realizar os cálculos ou recorrer à ajuda de outras organizações.